Ertragswertgutachten in Dörzbach
- Zertifizierte Ertragswertgutachten in Dörzbach
- BausachverstÀndiger und Schreinermeister mit 27 Jahren Erfahrung
- Wertermittlung im Ertragswertverfahren
- Ertragswertgutachten von Immobilien in Dörzbach
- Kurzfristige Besichtigungstermine in Dörzbach
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Ertragswertgutachten in Dörzbach - Was ist ein Ertragswertgutachten?
E in Ertragswertgutachten errechnet den Wert einer Immobilie in Dörzbach aus den tatsÀchlich erzielten Mieteinnahmen bzw. zu erzielenden Mieteinnahmen. Es ist ein komplexes Verfahren, bei dem zur Berechnung die Parameter wie Bodenwertverzinsung (Liegenschaftszinssatz), Mietertrag, Verwaltungskosten und Restnutzungsdauer einbezogen werden.
"Lage, Lage, LageâŠ. Vermietete Objekte und GeschĂ€ftsrĂ€ume gewinnen oder verlieren an Renditewert je nach Lage in Dörzbach und viel weniger nach tatsĂ€chlicher Ausstattung bzw. Zustand, als man gemeinhin annimmt.
Als erfahrener BausachverstĂ€ndiger bin ich stĂ€ndig in SĂŒddeutschland unterwegs und kenne mich in Dörzbach sehr gut."
Ihr Gerd Hirning
Wann benötigen Sie in Dörzbach ein Ertragswertgutachten?
Ein Ertragswertgutachten fordern Sie an, wenn der Wert einer Immobilie oder eines FlurstĂŒckes in Dörzbach ĂŒber den Parameter âzu erwartenden Ertrag durch Miet- oder Pachteinnahmenâ berechnen und bewerten lassen mĂŒssen. In der Regel ist dies der Fall, wenn Sie Ihr vermietetes Objekt oder Ihr Unternehmenskomplex in Dörzbach verĂ€uĂern oder andersherum, ein solches kaufen möchten.
Sie benötigen ein Ertragswertgutachten ebenso fĂŒr das Finanzamt, welches dieses aussagekrĂ€ftige Gutachten als steuerliche Berechnungsgrundlage bevorzugt. GrundsĂ€tzlich finden steuerliche Festsetzungen und Berechnungen auf der Basis eines Ertragswertgutachtens statt. Denn hier werden die tatsĂ€chlich gezahlten Mieten zugrunde gelegt.
FĂŒr einen Investor sind die Zahlen eines fundierten Ertragswertgutachtens die Basis seiner Kaufentscheidung. Es geht also darum, die nachhaltig am Markt zu erzielenden Mieten einer Immobilie zu ermitteln und in ein objektives VerhĂ€ltnis zum Kaufpreis zu setzen.
FĂŒr welche Objekte benötigt man ein Ertragswertgutachten in Dörzbach?
Wenn Sie in Dörzbach ein Mietobjekt (in der Regel ein Mehrfamilienhaus) verĂ€uĂern möchten, wird der Investor ein Ertragswertgutachten erstellen.
Dasselbe gilt fĂŒr alle gewerblich genutzten Immobilien. Hier geht es um ErtrĂ€ge, die die jeweilige Immobilie zukĂŒnftig erwirtschaften wird. Diese ErtrĂ€ge bestimmen den Wert der Immobilie, also letztlich den Kaufpreis.
Sonderimmobilien in Dörzbach, welche ein Ertragswertgutachten bei VerĂ€uĂerung benötigen, sind beispielsweise:
- Altenheime und Betreutes Wohnen
- Hotels und GaststÀtten
- LogistikgebÀude
- Tankstellen
- Biogasanlagen
- WindrÀder
- Landwirtschaftliche Betriebe
Welche Parameter werden zur Berechnung herangezogen?
Neben der Lage in Dörzbach, die vor allem bei vermieteten Objekten groĂe Relevanz besitzt, sind es folgende Parameter, die zur Berechnung herangezogen werden:
- GröĂe bzw. FlĂ€che der gesamten Immobilie
- Bodenwert
- Bodenwertverzinsung
- Baulicher Zustand
- Instandhaltungszustand
- Kaltmiete
- Mietspiegel
- Mieteinnahmen
- Besondere objektspezifische GrundstĂŒcksmerkmale (BOGâs)
- Bewirtschaftungskosten
All diese Daten mĂŒssen akribisch eruiert und in einem speziellen Berechnungsverfahren miteinander verknĂŒpft werden.
Ein Ertragswertgutachten lassen Sie am besten von einem Fachmann anfertigen, welcher auch die Gegebenheiten vor Ort in Dörzbach kennt.
Sollten Sie sich fragen, ob in Ihrem Falle ein Vergleichswertgutachten in Dörzbach oder ein Ertragswertgutachten in Dörzbach in Frage kommt, rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir.
SelbstverstĂ€ndlich stehe ich auch fĂŒr weitere Fragen und Beauftragung als BausachverstĂ€ndiger in Dörzbach jederzeit zur VerfĂŒgung.
Wer fordert in Dörzbach ein Verkehrswertgutachten?
- Der KÀufer, der hierdurch ein rechtssicheres Standing im Verkaufsprozess erhÀlt.
- Der VerkÀufer, der durch verlÀssliche Zahlen eine gute Entscheidung fÀllen kann.
- Indirekt das Finanzamt, das ĂŒber ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten die korrekten SteuersĂ€tze errechnet.
- Gerichte, die Entscheidungen auf Basis beweisbarer und belastbarer Faktenlage fÀllen.
- Die Erbengemeinschaft, die eine rechtssichere und unparteiische Grundlage wĂŒnscht.
Ertragswertgutachten brauchen Erfahrung
- BausachverstĂ€ndiger und personenzertifizierter Gutachter fĂŒr Immobilien DIN EN ISO/IEC 17024:2012
- In stÀndiger Weiterbildung zum Thema Immobilienbewertungen und BauschÀden
- 27 Jahre lang Schreinermeister im eigenen Betrieb
- Viele Jahre in ganz SĂŒddeutschland auch im Innenausbau tĂ€tig
- Ihr kompetenter Berater auch fĂŒr schwierige Konstellationen