Ertragswertgutachten in Uttenweiler


  • Zertifizierte Ertragswertgutachten in Uttenweiler
  • BausachverstĂ€ndiger und Schreinermeister mit 27 Jahren Erfahrung
  • Wertermittlung im Ertragswertverfahren
  • Ertragswertgutachten von Immobilien in Uttenweiler
  • Kurzfristige Besichtigungstermine in Uttenweiler


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    Ertragswertgutachten in Uttenweiler - Was ist ein Ertragswertgutachten?


    E in Ertragswertgutachten errechnet den Wert einer Immobilie in Uttenweiler aus den tatsÀchlich erzielten Mieteinnahmen bzw. zu erzielenden Mieteinnahmen. Es ist ein komplexes Verfahren, bei dem zur Berechnung die Parameter wie Bodenwertverzinsung (Liegenschaftszinssatz), Mietertrag, Verwaltungskosten und Restnutzungsdauer einbezogen werden.

    "Lage, Lage, Lage
. Vermietete Objekte und GeschÀftsrÀume gewinnen oder verlieren an Renditewert je nach Lage in Uttenweiler und viel weniger nach tatsÀchlicher Ausstattung bzw. Zustand, als man gemeinhin annimmt.

    Als erfahrener BausachverstĂ€ndiger bin ich stĂ€ndig in SĂŒddeutschland unterwegs und kenne mich in Uttenweiler sehr gut."

    Ihr Gerd Hirning


    Wann benötigen Sie in Uttenweiler ein Ertragswertgutachten?


    Ein Ertragswertgutachten fordern Sie an, wenn der Wert einer Immobilie oder eines FlurstĂŒckes in Uttenweiler ĂŒber den Parameter „zu erwartenden Ertrag durch Miet- oder Pachteinnahmen“ berechnen und bewerten lassen mĂŒssen. In der Regel ist dies der Fall, wenn Sie Ihr vermietetes Objekt oder Ihr Unternehmenskomplex in Uttenweiler verĂ€ußern oder andersherum, ein solches kaufen möchten.

    Sie benötigen ein Ertragswertgutachten ebenso fĂŒr das Finanzamt, welches dieses aussagekrĂ€ftige Gutachten als steuerliche Berechnungsgrundlage bevorzugt. GrundsĂ€tzlich finden steuerliche Festsetzungen und Berechnungen auf der Basis eines Ertragswertgutachtens statt. Denn hier werden die tatsĂ€chlich gezahlten Mieten zugrunde gelegt.

    FĂŒr einen Investor sind die Zahlen eines fundierten Ertragswertgutachtens die Basis seiner Kaufentscheidung. Es geht also darum, die nachhaltig am Markt zu erzielenden Mieten einer Immobilie zu ermitteln und in ein objektives VerhĂ€ltnis zum Kaufpreis zu setzen.


    FĂŒr welche Objekte benötigt man ein Ertragswertgutachten in Uttenweiler?


    Wenn Sie in Uttenweiler ein Mietobjekt (in der Regel ein Mehrfamilienhaus) verĂ€ußern möchten, wird der Investor ein Ertragswertgutachten erstellen.

    Dasselbe gilt fĂŒr alle gewerblich genutzten Immobilien. Hier geht es um ErtrĂ€ge, die die jeweilige Immobilie zukĂŒnftig erwirtschaften wird. Diese ErtrĂ€ge bestimmen den Wert der Immobilie, also letztlich den Kaufpreis.

    Sonderimmobilien in Uttenweiler, welche ein Ertragswertgutachten bei VerĂ€ußerung benötigen, sind beispielsweise:

    • Altenheime und Betreutes Wohnen
    • Hotels und GaststĂ€tten
    • LogistikgebĂ€ude
    • Tankstellen
    • Biogasanlagen
    • WindrĂ€der
    • Landwirtschaftliche Betriebe

    Welche Parameter werden zur Berechnung herangezogen?


    Neben der Lage in Uttenweiler, die vor allem bei vermieteten Objekten große Relevanz besitzt, sind es folgende Parameter, die zur Berechnung herangezogen werden:

    • GrĂ¶ĂŸe bzw. FlĂ€che der gesamten Immobilie
    • Bodenwert
    • Bodenwertverzinsung
    • Baulicher Zustand
    • Instandhaltungszustand
    • Kaltmiete
    • Mietspiegel
    • Mieteinnahmen
    • Besondere objektspezifische GrundstĂŒcksmerkmale (BOG’s)
    • Bewirtschaftungskosten

    All diese Daten mĂŒssen akribisch eruiert und in einem speziellen Berechnungsverfahren miteinander verknĂŒpft werden.

    Ein Ertragswertgutachten lassen Sie am besten von einem Fachmann anfertigen, welcher auch die Gegebenheiten vor Ort in Uttenweiler kennt.

    Sollten Sie sich fragen, ob in Ihrem Falle ein Vergleichswertgutachten in Uttenweiler oder ein Ertragswertgutachten in Uttenweiler in Frage kommt, rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir.

    SelbstverstĂ€ndlich stehe ich auch fĂŒr weitere Fragen und Beauftragung als BausachverstĂ€ndiger in Uttenweiler jederzeit zur VerfĂŒgung.


    Wer fordert in Uttenweiler ein Verkehrswertgutachten?

    • Der KĂ€ufer, der hierdurch ein rechtssicheres Standing im Verkaufsprozess erhĂ€lt.
    • Der VerkĂ€ufer, der durch verlĂ€ssliche Zahlen eine gute Entscheidung fĂ€llen kann.
    • Indirekt das Finanzamt, das ĂŒber ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten die korrekten SteuersĂ€tze errechnet.
    • Gerichte, die Entscheidungen auf Basis beweisbarer und belastbarer Faktenlage fĂ€llen.
    • Die Erbengemeinschaft, die eine rechtssichere und unparteiische Grundlage wĂŒnscht.

    Ertragswertgutachten brauchen Erfahrung

    • BausachverstĂ€ndiger und personenzertifizierter Gutachter fĂŒr Immobilien DIN EN ISO/IEC 17024:2012
    • In stĂ€ndiger Weiterbildung zum Thema Immobilienbewertungen und BauschĂ€den
    • 27 Jahre lang Schreinermeister im eigenen Betrieb
    • Viele Jahre in ganz SĂŒddeutschland auch im Innenausbau tĂ€tig
    • Ihr kompetenter Berater auch fĂŒr schwierige Konstellationen


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