Zertifizierte Mietwertgutachten in Kirchheim unter Teck
Gerd Hirning

Mobil: 0175 6784442

Immobiliengutachter und Bausachverständiger
Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Mietwertgutachten für Privat- und Geschäftskunden
Wohnraummiete versus Gewerbemiete
Echtes Praxiswissen als Handwerksmeister
Lokalexpertise in Kirchheim
Kurzfristige Besichtigungstermine
Mehr als 27 Jahre Erfahrung

    Mietwertgutachten in Kirchheim unter Teck - Was ist ein Mietwertgutachten?

    E in Mietwertgutachten ist ein wichtiges Dokument für Vermieter wie Mieter, sobald kein Mietspiegel in Kirchheim unter Teck vorliegt. In diesem Falle errechnet ein Immobiliensachverständiger in Kirchheim unter Teck rechtssicher den realistisch zu erzielenden Mietpreis einer Immobilie in Kirchheim unter Teck und erstellt ein Mietwertgutachten. Dies ist ein Dokument, welches als Beweis- bzw. Berechnungsgrundlage vorgelegt werden kann, wenn zwischen Mieter und Vermieter über die Höhe des Mietpreises oder bezüglich einer Erhöhung des Mietpreises in Kirchheim unter Teck Uneinigkeit herrscht.

    Auch im Falle einer Bewertung einer Immobilie in Kirchheim unter Teck im Rahmen einer Renditeberechnung ist das Mietwertgutachten ein Dokument, das sowohl für Kapitalanleger wie auch Verkäufer das Maß zur Beurteilung des Kaufpreises der Immobilie in Kirchheim unter Teck ist.

    Warum benötigen Sie in Kirchheim unter Teck ein Mietwertgutachten?

    Gerade in kleineren Gemeinden liegt nicht immer ein Mietspiegel vor. Diesen benötigen Sie jedoch, um bei einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie in Kirchheim unter Teck einen Mietpreis, also Ertrag der Immobilie, berechnen und ausweisen zu können. Durch das Mietwertgutachten wird also der Mietpreis errechnet, der

    a) tatsächlich angesetzt und
    b) durchgesetzt werden kann.

    Wann benötigen Sie in Kirchheim unter Teck ein Mietwertgutachten?

    Situationen, die ein Mietwertgutachten in Kirchheim unter Teck erforderlich machen sind:

    • Durchsetzung einer Erhöhung der Miete.
    • Streitigkeiten über die Höhe des Mietpreises.
    • Es steht kein örtlicher Mietspiegel in Kirchheim unter Teck zur Verfügung, um einen ortsüblichen Mietpreis zu berechnen.
    • Nutzwertermittlung im Rahmen einer Scheidung (objektiver plus angemessener Wohnwert).
    • Errechnung des Rohertragswertes einer Immobilie in Kirchheim unter Teck im Falle einer Veräußerung der Immobilie.

    Welche Unterlagen werden zur Erstellung eines professionellen Mietwertgutachtens in Kirchheim unter Teck benötigt?

    Zur Erstellung eines Mietwertgutachtens wird ein umfassender Einblick in zugehörige Dokumente genommen. Denn nur so können fachlich stimmige und rechtlich einwandfreie Gutachten für Immobilien in Kirchheim unter Teck erstellt werden. Die zur Berechnung relevanten Daten entnimmt der Gutachter aus folgenden Unterlagen:

    • Grundriss
    • Flurkarte
    • Größe der Wohn- bzw. Nutzfläche in Kirchheim unter Teck
    • Objektgröße
    • Ausstattung und Zustand
    • Ggf. Modernisierungszeitraum
    • So vorhanden: Mängelliste von Baumängeln und Bauschadensgutachten der Immobilie in Kirchheim unter Teck
    • Wohnflächenberechnung der Immobilie in Kirchheim unter Teck
    • Kopie des gültigen Mietvertrages und eventueller Nachträge
    • Datum letzter Mietanpassung
    • Aktueller Stadtplan
    Wohnraummiete versus Gewerbemiete

    Grundsätzlich muss bei einer Vermietung in Kirchheim unter Teck klar definiert werden, ob es sich um eine Wohnraummiete oder Gewerbemiete handelt. Beides kann nicht im gleichen Mietverhältnis Platz finden.

    So bezieht sich ein Mietwertgutachten in Kirchheim unter Teck auf den jeweils deklarierten Mietvertrag.

    Ein Beispiel zur Gewerberaummiete in Kirchheim unter Teck

    Wohnt ein Unternehmer in Kirchheim unter Teck im gleichen Mietraum, in welchem er sein Unternehmen betreibt, gilt dieser Mietraum in Kirchheim unter Teck nach wie vor als Gewerbemietraum, sofern er aus diesem den maßgeblichen Teil seiner Einkünfte erzielt. Es entscheidet letztlich nicht die tatsächliche Nutzung. Es entscheidet die Höhe der ertragswirtschaftlichen Nutzung des Mietraumes in Kirchheim unter Teck.

    Daher bleibt im Umkehrschluss ein Wohnraummietverhältnis in Kirchheim unter Teck als solches bestehen, wenn der Mieter in einem Zimmer seiner Mietwohnung in Kirchheim unter Teck zum Beispiel nebenbei einen Onlinehandel betreibt, sofern dieser nicht den maßgeblichen Teil seiner Einkünfte darstellt.

    Es ist also wichtig, genau zu definieren, ob es sich in Kirchheim unter Teck um eine Wohnraummiete oder eine Gewerberaummiete handelt. Um bei fehlendem Mietspiegel in Kirchheim unter Teck rechtssicher auftreten zu können, benötigen Sie als Vermieter ein Mietwertgutachten von einem zertifizierten Immobiliengutachter in Kirchheim unter Teck.

    Sofern Sie ein Mietwertgutachten für Ihre Immobilie in Kirchheim unter Teck benötigen, rufen Sie mich an.

    Ich bin als langjähriger Kenner des D-A-CH-Raumes für Sie unterwegs in in Kirchheim unter Teck

    • Bausachverständiger und personenzertifizierter Gutachter für Immobilien DIN EN ISO/IEC 17024:2012
    • Zertifizierte Mietwertgutachten für Privat- und Geschäftskunden
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