Zertifizierte Mietwertgutachten in Neuenburg am Rhein
Gerd Hirning

Mobil: 0175 6784442


Immobiliengutachter und Bausachverständiger
Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Mietwertgutachten für Privat- und Geschäftskunden
Wohnraummiete versus Gewerbemiete
Echtes Praxiswissen als Handwerksmeister
Lokalexpertise in Neuenburg
Kurzfristige Besichtigungstermine
Mehr als 27 Jahre Erfahrung


    Mietwertgutachten in Neuenburg am Rhein - Was ist ein Mietwertgutachten?


    E in Mietwertgutachten ist ein wichtiges Dokument für Vermieter wie Mieter, sobald kein Mietspiegel in Neuenburg am Rhein vorliegt. In diesem Falle errechnet ein Immobiliensachverständiger in Neuenburg am Rhein rechtssicher den realistisch zu erzielenden Mietpreis einer Immobilie in Neuenburg am Rhein und erstellt ein Mietwertgutachten. Dies ist ein Dokument, welches als Beweis- bzw. Berechnungsgrundlage vorgelegt werden kann, wenn zwischen Mieter und Vermieter über die Höhe des Mietpreises oder bezüglich einer Erhöhung des Mietpreises in Neuenburg am Rhein Uneinigkeit herrscht.

    Auch im Falle einer Bewertung einer Immobilie in Neuenburg am Rhein im Rahmen einer Renditeberechnung ist das Mietwertgutachten ein Dokument, das sowohl für Kapitalanleger wie auch Verkäufer das Maß zur Beurteilung des Kaufpreises der Immobilie in Neuenburg am Rhein ist.


    Warum benötigen Sie in Neuenburg am Rhein ein Mietwertgutachten?


    Gerade in kleineren Gemeinden liegt nicht immer ein Mietspiegel vor. Diesen benötigen Sie jedoch, um bei einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie in Neuenburg am Rhein einen Mietpreis, also Ertrag der Immobilie, berechnen und ausweisen zu können. Durch das Mietwertgutachten wird also der Mietpreis errechnet, der

    a) tatsächlich angesetzt und
    b) durchgesetzt werden kann.


    Wann benötigen Sie in Neuenburg am Rhein ein Mietwertgutachten?


    Situationen, die ein Mietwertgutachten in Neuenburg am Rhein erforderlich machen sind:

    • Durchsetzung einer Erhöhung der Miete.
    • Streitigkeiten über die Höhe des Mietpreises.
    • Es steht kein örtlicher Mietspiegel in Neuenburg am Rhein zur Verfügung, um einen ortsüblichen Mietpreis zu berechnen.
    • Nutzwertermittlung im Rahmen einer Scheidung (objektiver plus angemessener Wohnwert).
    • Errechnung des Rohertragswertes einer Immobilie in Neuenburg am Rhein im Falle einer Veräußerung der Immobilie.


    Welche Unterlagen werden zur Erstellung eines professionellen Mietwertgutachtens in Neuenburg am Rhein benötigt?


    Zur Erstellung eines Mietwertgutachtens wird ein umfassender Einblick in zugehörige Dokumente genommen. Denn nur so können fachlich stimmige und rechtlich einwandfreie Gutachten für Immobilien in Neuenburg am Rhein erstellt werden. Die zur Berechnung relevanten Daten entnimmt der Gutachter aus folgenden Unterlagen:

    • Grundriss
    • Flurkarte
    • Größe der Wohn- bzw. Nutzfläche in Neuenburg am Rhein
    • Objektgröße
    • Ausstattung und Zustand
    • Ggf. Modernisierungszeitraum
    • So vorhanden: Mängelliste von Baumängeln und Bauschadensgutachten der Immobilie in Neuenburg am Rhein
    • Wohnflächenberechnung der Immobilie in Neuenburg am Rhein
    • Kopie des gültigen Mietvertrages und eventueller Nachträge
    • Datum letzter Mietanpassung
    • Aktueller Stadtplan

    Wohnraummiete versus Gewerbemiete

    Grundsätzlich muss bei einer Vermietung in Neuenburg am Rhein klar definiert werden, ob es sich um eine Wohnraummiete oder Gewerbemiete handelt. Beides kann nicht im gleichen Mietverhältnis Platz finden.

    So bezieht sich ein Mietwertgutachten in Neuenburg am Rhein auf den jeweils deklarierten Mietvertrag.


    Ein Beispiel zur Gewerberaummiete in Neuenburg am Rhein

    Wohnt ein Unternehmer in Neuenburg am Rhein im gleichen Mietraum, in welchem er sein Unternehmen betreibt, gilt dieser Mietraum in Neuenburg am Rhein nach wie vor als Gewerbemietraum, sofern er aus diesem den maßgeblichen Teil seiner Einkünfte erzielt. Es entscheidet letztlich nicht die tatsächliche Nutzung. Es entscheidet die Höhe der ertragswirtschaftlichen Nutzung des Mietraumes in Neuenburg am Rhein.

    Daher bleibt im Umkehrschluss ein Wohnraummietverhältnis in Neuenburg am Rhein als solches bestehen, wenn der Mieter in einem Zimmer seiner Mietwohnung in Neuenburg am Rhein zum Beispiel nebenbei einen Onlinehandel betreibt, sofern dieser nicht den maßgeblichen Teil seiner Einkünfte darstellt.

    Es ist also wichtig, genau zu definieren, ob es sich in Neuenburg am Rhein um eine Wohnraummiete oder eine Gewerberaummiete handelt. Um bei fehlendem Mietspiegel in Neuenburg am Rhein rechtssicher auftreten zu können, benötigen Sie als Vermieter ein Mietwertgutachten von einem zertifizierten Immobiliengutachter in Neuenburg am Rhein.


    Sofern Sie ein Mietwertgutachten für Ihre Immobilie in Neuenburg am Rhein benötigen, rufen Sie mich an.

    Ich bin als langjähriger Kenner des D-A-CH-Raumes für Sie unterwegs in in Neuenburg am Rhein

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