Zertifizierte Mietwertgutachten in Zimmern ob Rottweil
Gerd Hirning

Mobil: 0175 6784442


Immobiliengutachter und Bausachverständiger
Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Mietwertgutachten für Privat- und Geschäftskunden
Wohnraummiete versus Gewerbemiete
Echtes Praxiswissen als Handwerksmeister
Lokalexpertise in Zimmern
Kurzfristige Besichtigungstermine
Mehr als 27 Jahre Erfahrung


    Mietwertgutachten in Zimmern ob Rottweil - Was ist ein Mietwertgutachten?


    E in Mietwertgutachten ist ein wichtiges Dokument für Vermieter wie Mieter, sobald kein Mietspiegel in Zimmern ob Rottweil vorliegt. In diesem Falle errechnet ein Immobiliensachverständiger in Zimmern ob Rottweil rechtssicher den realistisch zu erzielenden Mietpreis einer Immobilie in Zimmern ob Rottweil und erstellt ein Mietwertgutachten. Dies ist ein Dokument, welches als Beweis- bzw. Berechnungsgrundlage vorgelegt werden kann, wenn zwischen Mieter und Vermieter über die Höhe des Mietpreises oder bezüglich einer Erhöhung des Mietpreises in Zimmern ob Rottweil Uneinigkeit herrscht.

    Auch im Falle einer Bewertung einer Immobilie in Zimmern ob Rottweil im Rahmen einer Renditeberechnung ist das Mietwertgutachten ein Dokument, das sowohl für Kapitalanleger wie auch Verkäufer das Maß zur Beurteilung des Kaufpreises der Immobilie in Zimmern ob Rottweil ist.


    Warum benötigen Sie in Zimmern ob Rottweil ein Mietwertgutachten?


    Gerade in kleineren Gemeinden liegt nicht immer ein Mietspiegel vor. Diesen benötigen Sie jedoch, um bei einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie in Zimmern ob Rottweil einen Mietpreis, also Ertrag der Immobilie, berechnen und ausweisen zu können. Durch das Mietwertgutachten wird also der Mietpreis errechnet, der

    a) tatsächlich angesetzt und
    b) durchgesetzt werden kann.


    Wann benötigen Sie in Zimmern ob Rottweil ein Mietwertgutachten?


    Situationen, die ein Mietwertgutachten in Zimmern ob Rottweil erforderlich machen sind:

    • Durchsetzung einer Erhöhung der Miete.
    • Streitigkeiten über die Höhe des Mietpreises.
    • Es steht kein örtlicher Mietspiegel in Zimmern ob Rottweil zur Verfügung, um einen ortsüblichen Mietpreis zu berechnen.
    • Nutzwertermittlung im Rahmen einer Scheidung (objektiver plus angemessener Wohnwert).
    • Errechnung des Rohertragswertes einer Immobilie in Zimmern ob Rottweil im Falle einer Veräußerung der Immobilie.


    Welche Unterlagen werden zur Erstellung eines professionellen Mietwertgutachtens in Zimmern ob Rottweil benötigt?


    Zur Erstellung eines Mietwertgutachtens wird ein umfassender Einblick in zugehörige Dokumente genommen. Denn nur so können fachlich stimmige und rechtlich einwandfreie Gutachten für Immobilien in Zimmern ob Rottweil erstellt werden. Die zur Berechnung relevanten Daten entnimmt der Gutachter aus folgenden Unterlagen:

    • Grundriss
    • Flurkarte
    • Größe der Wohn- bzw. Nutzfläche in Zimmern ob Rottweil
    • Objektgröße
    • Ausstattung und Zustand
    • Ggf. Modernisierungszeitraum
    • So vorhanden: Mängelliste von Baumängeln und Bauschadensgutachten der Immobilie in Zimmern ob Rottweil
    • Wohnflächenberechnung der Immobilie in Zimmern ob Rottweil
    • Kopie des gültigen Mietvertrages und eventueller Nachträge
    • Datum letzter Mietanpassung
    • Aktueller Stadtplan

    Wohnraummiete versus Gewerbemiete

    Grundsätzlich muss bei einer Vermietung in Zimmern ob Rottweil klar definiert werden, ob es sich um eine Wohnraummiete oder Gewerbemiete handelt. Beides kann nicht im gleichen Mietverhältnis Platz finden.

    So bezieht sich ein Mietwertgutachten in Zimmern ob Rottweil auf den jeweils deklarierten Mietvertrag.


    Ein Beispiel zur Gewerberaummiete in Zimmern ob Rottweil

    Wohnt ein Unternehmer in Zimmern ob Rottweil im gleichen Mietraum, in welchem er sein Unternehmen betreibt, gilt dieser Mietraum in Zimmern ob Rottweil nach wie vor als Gewerbemietraum, sofern er aus diesem den maßgeblichen Teil seiner Einkünfte erzielt. Es entscheidet letztlich nicht die tatsächliche Nutzung. Es entscheidet die Höhe der ertragswirtschaftlichen Nutzung des Mietraumes in Zimmern ob Rottweil.

    Daher bleibt im Umkehrschluss ein Wohnraummietverhältnis in Zimmern ob Rottweil als solches bestehen, wenn der Mieter in einem Zimmer seiner Mietwohnung in Zimmern ob Rottweil zum Beispiel nebenbei einen Onlinehandel betreibt, sofern dieser nicht den maßgeblichen Teil seiner Einkünfte darstellt.

    Es ist also wichtig, genau zu definieren, ob es sich in Zimmern ob Rottweil um eine Wohnraummiete oder eine Gewerberaummiete handelt. Um bei fehlendem Mietspiegel in Zimmern ob Rottweil rechtssicher auftreten zu können, benötigen Sie als Vermieter ein Mietwertgutachten von einem zertifizierten Immobiliengutachter in Zimmern ob Rottweil.


    Sofern Sie ein Mietwertgutachten für Ihre Immobilie in Zimmern ob Rottweil benötigen, rufen Sie mich an.

    Ich bin als langjähriger Kenner des D-A-CH-Raumes für Sie unterwegs in in Zimmern ob Rottweil

    • Bausachverständiger und personenzertifizierter Gutachter für Immobilien DIN EN ISO/IEC 17024:2012
    • Zertifizierte Mietwertgutachten für Privat- und Geschäftskunden
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