Ertragswertgutachten in Stuttgart


  • Zertifizierte Ertragswertgutachten in Stuttgart
  • Bausachverst├Ąndiger und Schreinermeister mit 27 Jahren Erfahrung
  • Wertermittlung im Ertragswertverfahren
  • Ertragswertgutachten von Immobilien in Stuttgart
  • Kurzfristige Besichtigungstermine in Stuttgart


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    Ertragswertgutachten in Stuttgart - Was ist ein Ertragswertgutachten?


    E in Ertragswertgutachten errechnet den Wert einer Immobilie in Stuttgart aus den tats├Ąchlich erzielten Mieteinnahmen bzw. zu erzielenden Mieteinnahmen. Es ist ein komplexes Verfahren, bei dem zur Berechnung die Parameter wie Bodenwertverzinsung (Liegenschaftszinssatz), Mietertrag, Verwaltungskosten und Restnutzungsdauer einbezogen werden.

    "Lage, Lage, LageÔÇŽ. Vermietete Objekte und Gesch├Ąftsr├Ąume gewinnen oder verlieren an Renditewert je nach Lage in Stuttgart und viel weniger nach tats├Ąchlicher Ausstattung bzw. Zustand, als man gemeinhin annimmt.

    Als erfahrener Bausachverst├Ąndiger bin ich st├Ąndig in S├╝ddeutschland unterwegs und kenne mich in Stuttgart sehr gut."

    Ihr Gerd Hirning


    Wann ben├Âtigen Sie in Stuttgart ein Ertragswertgutachten?


    Ein Ertragswertgutachten fordern Sie an, wenn der Wert einer Immobilie oder eines Flurst├╝ckes in Stuttgart ├╝ber den Parameter ÔÇ×zu erwartenden Ertrag durch Miet- oder PachteinnahmenÔÇť berechnen und bewerten lassen m├╝ssen. In der Regel ist dies der Fall, wenn Sie Ihr vermietetes Objekt oder Ihr Unternehmenskomplex in Stuttgart ver├Ąu├čern oder andersherum, ein solches kaufen m├Âchten.

    Sie ben├Âtigen ein Ertragswertgutachten ebenso f├╝r das Finanzamt, welches dieses aussagekr├Ąftige Gutachten als steuerliche Berechnungsgrundlage bevorzugt. Grunds├Ątzlich finden steuerliche Festsetzungen und Berechnungen auf der Basis eines Ertragswertgutachtens statt. Denn hier werden die tats├Ąchlich gezahlten Mieten zugrunde gelegt.

    F├╝r einen Investor sind die Zahlen eines fundierten Ertragswertgutachtens die Basis seiner Kaufentscheidung. Es geht also darum, die nachhaltig am Markt zu erzielenden Mieten einer Immobilie zu ermitteln und in ein objektives Verh├Ąltnis zum Kaufpreis zu setzen.


    F├╝r welche Objekte ben├Âtigt man ein Ertragswertgutachten in Stuttgart?


    Wenn Sie in Stuttgart ein Mietobjekt (in der Regel ein Mehrfamilienhaus) ver├Ąu├čern m├Âchten, wird der Investor ein Ertragswertgutachten erstellen.

    Dasselbe gilt f├╝r alle gewerblich genutzten Immobilien. Hier geht es um Ertr├Ąge, die die jeweilige Immobilie zuk├╝nftig erwirtschaften wird. Diese Ertr├Ąge bestimmen den Wert der Immobilie, also letztlich den Kaufpreis.

    Sonderimmobilien in Stuttgart, welche ein Ertragswertgutachten bei Ver├Ąu├čerung ben├Âtigen, sind beispielsweise:

    • Altenheime und Betreutes Wohnen
    • Hotels und Gastst├Ątten
    • Logistikgeb├Ąude
    • Tankstellen
    • Biogasanlagen
    • Windr├Ąder
    • Landwirtschaftliche Betriebe

    Welche Parameter werden zur Berechnung herangezogen?


    Neben der Lage in Stuttgart, die vor allem bei vermieteten Objekten gro├če Relevanz besitzt, sind es folgende Parameter, die zur Berechnung herangezogen werden:

    • Gr├Â├če bzw. Fl├Ąche der gesamten Immobilie
    • Bodenwert
    • Bodenwertverzinsung
    • Baulicher Zustand
    • Instandhaltungszustand
    • Kaltmiete
    • Mietspiegel
    • Mieteinnahmen
    • Besondere objektspezifische Grundst├╝cksmerkmale (BOGÔÇÖs)
    • Bewirtschaftungskosten

    All diese Daten m├╝ssen akribisch eruiert und in einem speziellen Berechnungsverfahren miteinander verkn├╝pft werden.

    Ein Ertragswertgutachten lassen Sie am besten von einem Fachmann anfertigen, welcher auch die Gegebenheiten vor Ort in Stuttgart kennt.

    Sollten Sie sich fragen, ob in Ihrem Falle ein Vergleichswertgutachten in Stuttgart oder ein Ertragswertgutachten in Stuttgart in Frage kommt, rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir.

    Selbstverst├Ąndlich stehe ich auch f├╝r weitere Fragen und Beauftragung als Bausachverst├Ąndiger in Stuttgart jederzeit zur Verf├╝gung.


    Wer fordert in Stuttgart ein Verkehrswertgutachten?

    • Der K├Ąufer, der hierdurch ein rechtssicheres Standing im Verkaufsprozess erh├Ąlt.
    • Der Verk├Ąufer, der durch verl├Ąssliche Zahlen eine gute Entscheidung f├Ąllen kann.
    • Indirekt das Finanzamt, das ├╝ber ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten die korrekten Steuers├Ątze errechnet.
    • Gerichte, die Entscheidungen auf Basis beweisbarer und belastbarer Faktenlage f├Ąllen.
    • Die Erbengemeinschaft, die eine rechtssichere und unparteiische Grundlage w├╝nscht.

    Ertragswertgutachten brauchen Erfahrung

    • Bausachverst├Ąndiger und personenzertifizierter Gutachter f├╝r Immobilien DIN EN ISO/IEC 17024:2012
    • In st├Ąndiger Weiterbildung zum Thema Immobilienbewertungen und Bausch├Ąden
    • 27 Jahre lang Schreinermeister im eigenen Betrieb
    • Viele Jahre in ganz S├╝ddeutschland auch im Innenausbau t├Ątig
    • Ihr kompetenter Berater auch f├╝r schwierige Konstellationen


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