Zertifizierte Mietwertgutachten in Stuttgart
Gerd Hirning

Mobil: 0175 6784442


Immobiliengutachter und Bausachverst├Ąndiger
Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Mietwertgutachten f├╝r Privat- und Gesch├Ąftskunden
Wohnraummiete versus Gewerbemiete
Echtes Praxiswissen als Handwerksmeister
Lokalexpertise in Stuttgart
Kurzfristige Besichtigungstermine
Mehr als 27 Jahre Erfahrung


    Mietwertgutachten in Stuttgart - Was ist ein Mietwertgutachten?


    E in Mietwertgutachten ist ein wichtiges Dokument f├╝r Vermieter wie Mieter, sobald kein Mietspiegel in Stuttgart vorliegt. In diesem Falle errechnet ein Immobiliensachverst├Ąndiger in Stuttgart rechtssicher den realistisch zu erzielenden Mietpreis einer Immobilie in Stuttgart und erstellt ein Mietwertgutachten. Dies ist ein Dokument, welches als Beweis- bzw. Berechnungsgrundlage vorgelegt werden kann, wenn zwischen Mieter und Vermieter ├╝ber die H├Âhe des Mietpreises oder bez├╝glich einer Erh├Âhung des Mietpreises in Stuttgart Uneinigkeit herrscht.

    Auch im Falle einer Bewertung einer Immobilie in Stuttgart im Rahmen einer Renditeberechnung ist das Mietwertgutachten ein Dokument, das sowohl f├╝r Kapitalanleger wie auch Verk├Ąufer das Ma├č zur Beurteilung des Kaufpreises der Immobilie in Stuttgart ist.


    Warum ben├Âtigen Sie in Stuttgart ein Mietwertgutachten?


    Gerade in kleineren Gemeinden liegt nicht immer ein Mietspiegel vor. Diesen ben├Âtigen Sie jedoch, um bei einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie in Stuttgart einen Mietpreis, also Ertrag der Immobilie, berechnen und ausweisen zu k├Ânnen. Durch das Mietwertgutachten wird also der Mietpreis errechnet, der

    a) tats├Ąchlich angesetzt und
    b) durchgesetzt werden kann.


    Wann ben├Âtigen Sie in Stuttgart ein Mietwertgutachten?


    Situationen, die ein Mietwertgutachten in Stuttgart erforderlich machen sind:

    • Durchsetzung einer Erh├Âhung der Miete.
    • Streitigkeiten ├╝ber die H├Âhe des Mietpreises.
    • Es steht kein ├Ârtlicher Mietspiegel in Stuttgart zur Verf├╝gung, um einen orts├╝blichen Mietpreis zu berechnen.
    • Nutzwertermittlung im Rahmen einer Scheidung (objektiver plus angemessener Wohnwert).
    • Errechnung des Rohertragswertes einer Immobilie in Stuttgart im Falle einer Ver├Ąu├čerung der Immobilie.


    Welche Unterlagen werden zur Erstellung eines professionellen Mietwertgutachtens in Stuttgart ben├Âtigt?


    Zur Erstellung eines Mietwertgutachtens wird ein umfassender Einblick in zugeh├Ârige Dokumente genommen. Denn nur so k├Ânnen fachlich stimmige und rechtlich einwandfreie Gutachten f├╝r Immobilien in Stuttgart erstellt werden. Die zur Berechnung relevanten Daten entnimmt der Gutachter aus folgenden Unterlagen:

    • Grundriss
    • Flurkarte
    • Gr├Â├če der Wohn- bzw. Nutzfl├Ąche in Stuttgart
    • Objektgr├Â├če
    • Ausstattung und Zustand
    • Ggf. Modernisierungszeitraum
    • So vorhanden: M├Ąngelliste von Baum├Ąngeln und Bauschadensgutachten der Immobilie in Stuttgart
    • Wohnfl├Ąchenberechnung der Immobilie in Stuttgart
    • Kopie des g├╝ltigen Mietvertrages und eventueller Nachtr├Ąge
    • Datum letzter Mietanpassung
    • Aktueller Stadtplan

    Wohnraummiete versus Gewerbemiete

    Grunds├Ątzlich muss bei einer Vermietung in Stuttgart klar definiert werden, ob es sich um eine Wohnraummiete oder Gewerbemiete handelt. Beides kann nicht im gleichen Mietverh├Ąltnis Platz finden.

    So bezieht sich ein Mietwertgutachten in Stuttgart auf den jeweils deklarierten Mietvertrag.


    Ein Beispiel zur Gewerberaummiete in Stuttgart

    Wohnt ein Unternehmer in Stuttgart im gleichen Mietraum, in welchem er sein Unternehmen betreibt, gilt dieser Mietraum in Stuttgart nach wie vor als Gewerbemietraum, sofern er aus diesem den ma├čgeblichen Teil seiner Eink├╝nfte erzielt. Es entscheidet letztlich nicht die tats├Ąchliche Nutzung. Es entscheidet die H├Âhe der ertragswirtschaftlichen Nutzung des Mietraumes in Stuttgart.

    Daher bleibt im Umkehrschluss ein Wohnraummietverh├Ąltnis in Stuttgart als solches bestehen, wenn der Mieter in einem Zimmer seiner Mietwohnung in Stuttgart zum Beispiel nebenbei einen Onlinehandel betreibt, sofern dieser nicht den ma├čgeblichen Teil seiner Eink├╝nfte darstellt.

    Es ist also wichtig, genau zu definieren, ob es sich in Stuttgart um eine Wohnraummiete oder eine Gewerberaummiete handelt. Um bei fehlendem Mietspiegel in Stuttgart rechtssicher auftreten zu k├Ânnen, ben├Âtigen Sie als Vermieter ein Mietwertgutachten von einem zertifizierten Immobiliengutachter in Stuttgart.


    Sofern Sie ein Mietwertgutachten f├╝r Ihre Immobilie in Stuttgart ben├Âtigen, rufen Sie mich an.

    Ich bin als langj├Ąhriger Kenner des D-A-CH-Raumes f├╝r Sie unterwegs in in Stuttgart

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