Zertifizierte Mietwertgutachten in M├╝nchen
Gerd Hirning

Mobil: 0175 6784442


Immobiliengutachter und Bausachverst├Ąndiger
Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Mietwertgutachten f├╝r Privat- und Gesch├Ąftskunden
Wohnraummiete versus Gewerbemiete
Echtes Praxiswissen als Handwerksmeister
Lokalexpertise in M├╝nchen
Kurzfristige Besichtigungstermine
Mehr als 27 Jahre Erfahrung


    Mietwertgutachten in M├╝nchen - Was ist ein Mietwertgutachten?


    E in Mietwertgutachten ist ein wichtiges Dokument f├╝r Vermieter wie Mieter, sobald kein Mietspiegel in M├╝nchen vorliegt. In diesem Falle errechnet ein Immobiliensachverst├Ąndiger in M├╝nchen rechtssicher den realistisch zu erzielenden Mietpreis einer Immobilie in M├╝nchen und erstellt ein Mietwertgutachten. Dies ist ein Dokument, welches als Beweis- bzw. Berechnungsgrundlage vorgelegt werden kann, wenn zwischen Mieter und Vermieter ├╝ber die H├Âhe des Mietpreises oder bez├╝glich einer Erh├Âhung des Mietpreises in M├╝nchen Uneinigkeit herrscht.

    Auch im Falle einer Bewertung einer Immobilie in M├╝nchen im Rahmen einer Renditeberechnung ist das Mietwertgutachten ein Dokument, das sowohl f├╝r Kapitalanleger wie auch Verk├Ąufer das Ma├č zur Beurteilung des Kaufpreises der Immobilie in M├╝nchen ist.


    Warum ben├Âtigen Sie in M├╝nchen ein Mietwertgutachten?


    Gerade in kleineren Gemeinden liegt nicht immer ein Mietspiegel vor. Diesen ben├Âtigen Sie jedoch, um bei einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie in M├╝nchen einen Mietpreis, also Ertrag der Immobilie, berechnen und ausweisen zu k├Ânnen. Durch das Mietwertgutachten wird also der Mietpreis errechnet, der

    a) tats├Ąchlich angesetzt und
    b) durchgesetzt werden kann.


    Wann ben├Âtigen Sie in M├╝nchen ein Mietwertgutachten?


    Situationen, die ein Mietwertgutachten in M├╝nchen erforderlich machen sind:

    • Durchsetzung einer Erh├Âhung der Miete.
    • Streitigkeiten ├╝ber die H├Âhe des Mietpreises.
    • Es steht kein ├Ârtlicher Mietspiegel in M├╝nchen zur Verf├╝gung, um einen orts├╝blichen Mietpreis zu berechnen.
    • Nutzwertermittlung im Rahmen einer Scheidung (objektiver plus angemessener Wohnwert).
    • Errechnung des Rohertragswertes einer Immobilie in M├╝nchen im Falle einer Ver├Ąu├čerung der Immobilie.


    Welche Unterlagen werden zur Erstellung eines professionellen Mietwertgutachtens in M├╝nchen ben├Âtigt?


    Zur Erstellung eines Mietwertgutachtens wird ein umfassender Einblick in zugeh├Ârige Dokumente genommen. Denn nur so k├Ânnen fachlich stimmige und rechtlich einwandfreie Gutachten f├╝r Immobilien in M├╝nchen erstellt werden. Die zur Berechnung relevanten Daten entnimmt der Gutachter aus folgenden Unterlagen:

    • Grundriss
    • Flurkarte
    • Gr├Â├če der Wohn- bzw. Nutzfl├Ąche in M├╝nchen
    • Objektgr├Â├če
    • Ausstattung und Zustand
    • Ggf. Modernisierungszeitraum
    • So vorhanden: M├Ąngelliste von Baum├Ąngeln und Bauschadensgutachten der Immobilie in M├╝nchen
    • Wohnfl├Ąchenberechnung der Immobilie in M├╝nchen
    • Kopie des g├╝ltigen Mietvertrages und eventueller Nachtr├Ąge
    • Datum letzter Mietanpassung
    • Aktueller Stadtplan

    Wohnraummiete versus Gewerbemiete

    Grunds├Ątzlich muss bei einer Vermietung in M├╝nchen klar definiert werden, ob es sich um eine Wohnraummiete oder Gewerbemiete handelt. Beides kann nicht im gleichen Mietverh├Ąltnis Platz finden.

    So bezieht sich ein Mietwertgutachten in M├╝nchen auf den jeweils deklarierten Mietvertrag.


    Ein Beispiel zur Gewerberaummiete in M├╝nchen

    Wohnt ein Unternehmer in M├╝nchen im gleichen Mietraum, in welchem er sein Unternehmen betreibt, gilt dieser Mietraum in M├╝nchen nach wie vor als Gewerbemietraum, sofern er aus diesem den ma├čgeblichen Teil seiner Eink├╝nfte erzielt. Es entscheidet letztlich nicht die tats├Ąchliche Nutzung. Es entscheidet die H├Âhe der ertragswirtschaftlichen Nutzung des Mietraumes in M├╝nchen.

    Daher bleibt im Umkehrschluss ein Wohnraummietverh├Ąltnis in M├╝nchen als solches bestehen, wenn der Mieter in einem Zimmer seiner Mietwohnung in M├╝nchen zum Beispiel nebenbei einen Onlinehandel betreibt, sofern dieser nicht den ma├čgeblichen Teil seiner Eink├╝nfte darstellt.

    Es ist also wichtig, genau zu definieren, ob es sich in M├╝nchen um eine Wohnraummiete oder eine Gewerberaummiete handelt. Um bei fehlendem Mietspiegel in M├╝nchen rechtssicher auftreten zu k├Ânnen, ben├Âtigen Sie als Vermieter ein Mietwertgutachten von einem zertifizierten Immobiliengutachter in M├╝nchen.


    Sofern Sie ein Mietwertgutachten f├╝r Ihre Immobilie in M├╝nchen ben├Âtigen, rufen Sie mich an.

    Ich bin als langj├Ąhriger Kenner des D-A-CH-Raumes f├╝r Sie unterwegs in in M├╝nchen

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