Zertifizierte Mietwertgutachten in München
Gerd Hirning

Mobil: 0175 6784442

Immobiliengutachter und Bausachverständiger
Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Mietwertgutachten für Privat- und Geschäftskunden
Wohnraummiete versus Gewerbemiete
Echtes Praxiswissen als Handwerksmeister
Lokalexpertise in München
Kurzfristige Besichtigungstermine
Mehr als 27 Jahre Erfahrung

    Mietwertgutachten in München - Was ist ein Mietwertgutachten?

    E in Mietwertgutachten ist ein wichtiges Dokument für Vermieter wie Mieter, sobald kein Mietspiegel in München vorliegt. In diesem Falle errechnet ein Immobiliensachverständiger in München rechtssicher den realistisch zu erzielenden Mietpreis einer Immobilie in München und erstellt ein Mietwertgutachten. Dies ist ein Dokument, welches als Beweis- bzw. Berechnungsgrundlage vorgelegt werden kann, wenn zwischen Mieter und Vermieter über die Höhe des Mietpreises oder bezüglich einer Erhöhung des Mietpreises in München Uneinigkeit herrscht.

    Auch im Falle einer Bewertung einer Immobilie in München im Rahmen einer Renditeberechnung ist das Mietwertgutachten ein Dokument, das sowohl für Kapitalanleger wie auch Verkäufer das Maß zur Beurteilung des Kaufpreises der Immobilie in München ist.

    Warum benötigen Sie in München ein Mietwertgutachten?

    Gerade in kleineren Gemeinden liegt nicht immer ein Mietspiegel vor. Diesen benötigen Sie jedoch, um bei einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie in München einen Mietpreis, also Ertrag der Immobilie, berechnen und ausweisen zu können. Durch das Mietwertgutachten wird also der Mietpreis errechnet, der

    a) tatsächlich angesetzt und
    b) durchgesetzt werden kann.

    Wann benötigen Sie in München ein Mietwertgutachten?

    Situationen, die ein Mietwertgutachten in München erforderlich machen sind:

    • Durchsetzung einer Erhöhung der Miete.
    • Streitigkeiten über die Höhe des Mietpreises.
    • Es steht kein örtlicher Mietspiegel in München zur Verfügung, um einen ortsüblichen Mietpreis zu berechnen.
    • Nutzwertermittlung im Rahmen einer Scheidung (objektiver plus angemessener Wohnwert).
    • Errechnung des Rohertragswertes einer Immobilie in München im Falle einer Veräußerung der Immobilie.

    Welche Unterlagen werden zur Erstellung eines professionellen Mietwertgutachtens in München benötigt?

    Zur Erstellung eines Mietwertgutachtens wird ein umfassender Einblick in zugehörige Dokumente genommen. Denn nur so können fachlich stimmige und rechtlich einwandfreie Gutachten für Immobilien in München erstellt werden. Die zur Berechnung relevanten Daten entnimmt der Gutachter aus folgenden Unterlagen:

    • Grundriss
    • Flurkarte
    • Größe der Wohn- bzw. Nutzfläche in München
    • Objektgröße
    • Ausstattung und Zustand
    • Ggf. Modernisierungszeitraum
    • So vorhanden: Mängelliste von Baumängeln und Bauschadensgutachten der Immobilie in München
    • Wohnflächenberechnung der Immobilie in München
    • Kopie des gültigen Mietvertrages und eventueller Nachträge
    • Datum letzter Mietanpassung
    • Aktueller Stadtplan
    Wohnraummiete versus Gewerbemiete

    Grundsätzlich muss bei einer Vermietung in München klar definiert werden, ob es sich um eine Wohnraummiete oder Gewerbemiete handelt. Beides kann nicht im gleichen Mietverhältnis Platz finden.

    So bezieht sich ein Mietwertgutachten in München auf den jeweils deklarierten Mietvertrag.

    Ein Beispiel zur Gewerberaummiete in München

    Wohnt ein Unternehmer in München im gleichen Mietraum, in welchem er sein Unternehmen betreibt, gilt dieser Mietraum in München nach wie vor als Gewerbemietraum, sofern er aus diesem den maßgeblichen Teil seiner Einkünfte erzielt. Es entscheidet letztlich nicht die tatsächliche Nutzung. Es entscheidet die Höhe der ertragswirtschaftlichen Nutzung des Mietraumes in München.

    Daher bleibt im Umkehrschluss ein Wohnraummietverhältnis in München als solches bestehen, wenn der Mieter in einem Zimmer seiner Mietwohnung in München zum Beispiel nebenbei einen Onlinehandel betreibt, sofern dieser nicht den maßgeblichen Teil seiner Einkünfte darstellt.

    Es ist also wichtig, genau zu definieren, ob es sich in München um eine Wohnraummiete oder eine Gewerberaummiete handelt. Um bei fehlendem Mietspiegel in München rechtssicher auftreten zu können, benötigen Sie als Vermieter ein Mietwertgutachten von einem zertifizierten Immobiliengutachter in München.

    Sofern Sie ein Mietwertgutachten für Ihre Immobilie in München benötigen, rufen Sie mich an.

    Ich bin als langjähriger Kenner des D-A-CH-Raumes für Sie unterwegs in in München

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