Was ist ein Bauschadensgutachten?


E in Bauschadensgutachten dokumentiert offensichtliche sowie verdeckte Mängel und Schäden bei Privat- oder Gewerbeimmobilien. Diese werden von einem zertifizierten Bauschadensgutachter festgestellt und fachmännisch bewertet. Dabei stellt der Gutachter den Umfang der Mängel und die Höhe des resultierenden Sachschadens fest.

Des Weiteren klärt der Bauschadensgutachter die Grundsatzfrage, ob ein Baumangel oder ein Bauschaden vorliegt.

Ein Bauschadensgutachten wird erstellt zur Feststellung eines Schadensfalles, zur Beweissicherung oder zur Aufklärung desselben.


Welche Schäden werden in einem Bauschadensgutachten dokumentiert?


Es werden Mängel dokumentiert und bewertet, die durch unsachgemäße Ausführung von Gewerken entstanden sind und dem Auftraggeber einen finanziellen Schaden verursachen. Am offensichtlichsten sind beispielsweise Schimmel und Feuchteschäden. Wobei gerade die Ursachen für diese Mängel nicht immer offen zu Tage treten. Sie können sowohl aus der Bausubstanz selbst herrühren wie aus Undichtigkeiten durch unsachgemäße Verarbeitung. Des Weiteren aus unsachgemäßer Nutzung des Gewerkes.

Auch Risse sind häufig vorkommende Mängel, die sowohl auf Ursache wie Schadensumfang eingeschätzt werden müssen. Dafür bedarf es gutachterliches Können und fundiertes Sachwissen ebenso wie langjährige Erfahrung rund um Immobilien. Nur so kann ein umfassendes und aussagekräftiges Gutachten angefertigt werden, das auch vor Gerichten und Versicherungen Bestand hat.

Die Ursachen von Bausachschäden herauszufinden, ist maßgeblich für die korrekte Einschätzung von Schadenshöhe und Wert einer Immobilie. Sie ist ebenso maßgeblich für die Klärung der Kostenübernahme zur Behebung des Schadens bzw. Mangels.


Was kann von einem Bausachverständigen bewertet werden?


  • Funktionsmängel, zum Beispiel bei Fenstern und Türen.
  • Mängel, die durch unsachgemäßes Handwerk entstanden sind.
  • Raumklimawerte, die durch mangelhafte oder falsche Isolierung negativ beeinflusst werden.
  • Wärmebrücken bzw. Wärmeverluste, durch mangelhafte Isolierungsarbeiten.
  • Generell optische Mängel, verursacht durch ungenaues oder unsachgemäßes Arbeiten.


Grundsätzliches zum Bauschadensgutachten


Baumängel bzw. -schäden können in der Bauphase und auch zu einem späteren Zeitpunkt entstehen. Ich schaue mir als Bausachverständiger eine Immobilie vom Keller bis zum Dach an. Wo notwendig werden spezielle Messgeräte eingesetzt.


Wofür brauche ich einen Bausachverständigen?


Schäden an Immobilien verursachen schnell hohe Sanierungskosten und schmälern teils einschneidend den Wert einer Immobilie. Spätestens bei einem eingetretenen Versicherungsfall oder bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung muss ein zertifiziertes Bauschadensgutachten vorliegen, um eine korrekte Festsetzung des Schadenswertes vornehmen zu können.

In der Regel beinhaltet ein Schadensgutachten auch ein Sanierungskonzept.

Meine zertifizierten Bauschadensgutachten werden u.a.

  • bei Versicherungsfällen erforderlich, damit über den Umfang der Versicherungsleistung rechtssicher entschieden werden kann.
  • von Gerichten bei Schadensersatzansprüchen gefordert.

Wer beauftragt einen Bausachverständigen?


Meine Auftraggeber sind Bauherren, Bauträger, Immobilienkäufer, Gewerbetreibende und Gerichte sowie Versicherungen. Aber auch Mieter, Banken und Wohnungsbaugesellschaften.

So entstehen je nach Anforderung:

  • Privatgutachten
  • Schiedsgutachten
  • Versicherungsgutachten
  • Gerichtsgutachten
  • Gutachten zur Beweissicherung
  • Bauzustandsdokumentationen


Wenn Sie zusätzlich ein Verkehrswertgutachten benötigen:


Sollten Sie des Weiteren ein Verkehrswertgutachten benötigen, um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie individuell und rechtskonform zu ermitteln, bin ich als Bausachverständiger und personenzertifizierter Gutachter für Immobilien DIN EN ISO/IEC 17024:2012 ebenso der richtige Ansprechpartner.



Bauschadensgutachten brauchen Erfahrung

  • Bausachverständiger und personenzertifizierter Gutachter für Immobilien DIN EN ISO/IEC 17024:2012
  • In ständiger Weiterbildung zum Thema Immobilienbewertungen und Bauschäden
  • 27 Jahre lang Schreinermeister im eigenen Betrieb
  • Viele Jahre in ganz Süddeutschland auch im Innenausbau tätig
  • Ihr kompetenter Berater auch für schwierige Konstellationen


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