Zertifizierte Reallast Gutachten
von Gerd Hirning
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Die Reallast bei Immobilien
Die Reallast ist ein Begriff aus dem Immobilienrecht und bezieht sich auf eine besondere Form der Belastung eines Grundstücks. Bei einer Reallast handelt es sich um eine dauerhafte finanzielle Verpflichtung oder Belastung, die auf einem Grundstück ruht und vom Eigentümer oder Nutzer der Immobilie erbracht werden muss. Im Gegensatz zu anderen Belastungen wie Grundschulden oder Hypotheken, die in der Regel dem Kreditgeber als Sicherheit dienen, dient die Reallast dazu, eine bestimmte Verpflichtung gegenüber einer bestimmten Person oder Institution zu erfüllen.
Arten von Reallasten
Es gibt verschiedene Arten von Reallasten, die auf einem Grundstück eingetragen werden können:
- Nutzungsreallast: Eine Nutzungsreallast bezieht sich auf die Verpflichtung des Eigentümers oder Nutzers eines Grundstücks, eine bestimmte Nutzung oder Dienstleistung zu erbringen. Dies kann beispielsweise die Verpflichtung sein, ein Grundstück landwirtschaftlich zu nutzen, eine bestimmte Anzahl von Wohnungen zu vermieten oder eine Dienstleistung wie die Instandhaltung einer Zufahrtsstraße zu erbringen.
- Geldreallast: Eine Geldreallast bezieht sich auf die Verpflichtung, einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen. Dies kann beispielsweise die Verpflichtung sein, eine jährliche Gebühr oder einen Anteil an den Kosten für die Instandhaltung von gemeinschaftlichen Einrichtungen zu zahlen.
- Sachreallast: Eine Sachreallast bezieht sich auf die Verpflichtung, eine bestimmte Sache oder Leistung zu erbringen. Dies kann beispielsweise die Verpflichtung sein, einen Teil der Ernte an den Grundstückseigentümer abzugeben oder eine bestimmte Anzahl von Tieren auf dem Grundstück zu halten.
Eintragung einer Reallast
Die Reallast wird in der Regel durch eine Eintragung ins Grundbuch rechtlich bindend gemacht. Dies erfolgt auf Antrag des Berechtigten und erfordert die Zustimmung des Grundstückseigentümers. Die Eintragung enthält Informationen über die Art der Reallast, den Berechtigten, den Verpflichteten und die Bedingungen der Reallast. Die Eintragung stellt sicher, dass die Reallast auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen bleibt und auf den neuen Eigentümer übergeht.
Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit einer Reallast
Sowohl der Berechtigte als auch der Verpflichtete haben bestimmte Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit einer Reallast:
- Berechtigter: Der Berechtigte hat das Recht, die vereinbarte Leistung oder Zahlung gemäß der Reallast zu erhalten. Er kann die Einhaltung der Reallast überwachen und bei Verstößen rechtliche Schritte einleiten. Der Berechtigte hat auch das Recht, eine angemessene Entschädigung zu erhalten, wenn die Reallast nicht erfüllt wird.
- Verpflichteter: Der Verpflichtete hat die Pflicht, die vereinbarte Leistung oder Zahlung gemäß der Reallast zu erbringen. Er ist verpflichtet, die Reallast einzuhalten und sicherzustellen, dass die vereinbarten Verpflichtungen erfüllt werden. Der Verpflichtete kann rechtliche Konsequenzen wie Schadensersatzforderungen oder die Zwangsvollstreckung bei Nichteinhaltung der Reallast erwarten.
Beendigung einer Reallast
Die Beendigung einer Reallast kann auf verschiedene Arten erfolgen:
- Aufhebung: Die Parteien können die Reallast durch eine einvernehmliche Aufhebungsvereinbarung beenden. Dies erfordert in der Regel eine schriftliche Vereinbarung und die Zustimmung beider Parteien.
- Verzicht: Der Berechtigte kann auf sein Recht verzichten und die Reallast damit beenden. Dies erfordert ebenfalls eine schriftliche Vereinbarung und die Zustimmung des Berechtigten.
- Gerichtliche Entscheidung: In einigen Fällen kann eine Reallast durch eine gerichtliche Entscheidung aufgehoben werden, wenn bestimmte Bedingungen oder Umstände vorliegen, wie zum Beispiel eine Vertragsverletzung oder eine Änderung der Umstände, die die Reallast unzumutbar machen.
Zusammenfassung
Die Reallast ist eine Form der Belastung eines Grundstücks, bei der eine dauerhafte finanzielle Verpflichtung oder Leistung auf einem Grundstück ruht. Es gibt verschiedene Arten von Reallasten, wie Nutzungsreallast, Geldreallast und Sachreallast. Die Reallast wird durch eine Eintragung ins Grundbuch rechtlich bindend gemacht, und sowohl der Berechtigte als auch der Verpflichtete haben Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit der Reallast. Die Beendigung einer Reallast kann durch Aufhebung, Verzicht oder eine gerichtliche Entscheidung erfolgen.
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