Welche Daten werden zur Erstellung eines Vergleichswertgutachtens herangezogen?

a) Aktuell erzielte Kaufpreise von Vergleichsobjekten. Diese sind in der Tat die wichtigsten und relevantesten Daten, die den Anforderungen gemäß ImmoWertV (Wertermittlungsverordnung) gerecht werden. Diese Kaufpreise sind in den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse gelistet und werden dort vom Gutachter abgerufen.

b) Die aktuell dotierten Angebotspreise vergleichbarer Grundstücke bzw. Immobilien werden zur Berechnung nicht herangezogen, da sie keine Aussagekraft besitzen. Die meisten Angebotspreise decken sich in der Regel nicht vollständig mit Verkaufspreisen und das aus unterschiedlichen Gründen.

Diese können aus der Situation eines Notverkaufs resultieren bis hin zu einem zu hoch oder im schlechteren Fall von einem zu niedrig angesetzten Angebotsreis.

Des Weiteren verändern zunächst nicht einsehbare Mängel den üblichen Angebotspreis im Bezug zum letztlich erzielten Verkaufspreis ebenso. Aus diesem Grund ist ein Blick auf die aktuellen Immobilien- und Grundstücksangebote zwar gängige Praxis, er besitzt jedoch nicht die letztliche Relevanz.

c) Die Marktrecherche ist ein weiteres wichtiges Analyseinstrument. Aber, welcher Markt hat welche Aussagekraft? Auch hier prüft der Gutachter unterschiedliche Auswertungen.

Zum Beispiel:

• Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse
• Auswertungen von Online-Immobilienportalen erstellt. Diese sind jedoch nur bedingt aussagekräftig, da lediglich Angebotspreise
• Auswertungen von Verbänden und Banken sowie Maklerunternehmen. Auch hier gilt es, die unterschiedlich angesetzten Parameter im Auge zu behalten.

Ein zertifiziertes Vergleichswertgutachten ist ein Dokument, mit dem Sie sicher und beruhigt durch jeden Verkaufsprozess sowie durch eine gerichtliche Vermögensauseinandersetzung gehen können.

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