Zertifizierte Mietwertgutachten in Bösingen
Gerd Hirning

Mobil: 0175 6784442


Immobiliengutachter und BausachverstÀndiger
Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Mietwertgutachten fĂŒr Privat- und GeschĂ€ftskunden
Wohnraummiete versus Gewerbemiete
Echtes Praxiswissen als Handwerksmeister
Lokalexpertise in Bösingen
Kurzfristige Besichtigungstermine
Mehr als 27 Jahre Erfahrung


    Mietwertgutachten in Bösingen - Was ist ein Mietwertgutachten?


    E in Mietwertgutachten ist ein wichtiges Dokument fĂŒr Vermieter wie Mieter, sobald kein Mietspiegel in Bösingen vorliegt. In diesem Falle errechnet ein ImmobiliensachverstĂ€ndiger in Bösingen rechtssicher den realistisch zu erzielenden Mietpreis einer Immobilie in Bösingen und erstellt ein Mietwertgutachten. Dies ist ein Dokument, welches als Beweis- bzw. Berechnungsgrundlage vorgelegt werden kann, wenn zwischen Mieter und Vermieter ĂŒber die Höhe des Mietpreises oder bezĂŒglich einer Erhöhung des Mietpreises in Bösingen Uneinigkeit herrscht.

    Auch im Falle einer Bewertung einer Immobilie in Bösingen im Rahmen einer Renditeberechnung ist das Mietwertgutachten ein Dokument, das sowohl fĂŒr Kapitalanleger wie auch VerkĂ€ufer das Maß zur Beurteilung des Kaufpreises der Immobilie in Bösingen ist.


    Warum benötigen Sie in Bösingen ein Mietwertgutachten?


    Gerade in kleineren Gemeinden liegt nicht immer ein Mietspiegel vor. Diesen benötigen Sie jedoch, um bei einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie in Bösingen einen Mietpreis, also Ertrag der Immobilie, berechnen und ausweisen zu können. Durch das Mietwertgutachten wird also der Mietpreis errechnet, der

    a) tatsÀchlich angesetzt und
    b) durchgesetzt werden kann.


    Wann benötigen Sie in Bösingen ein Mietwertgutachten?


    Situationen, die ein Mietwertgutachten in Bösingen erforderlich machen sind:

    • Durchsetzung einer Erhöhung der Miete.
    • Streitigkeiten ĂŒber die Höhe des Mietpreises.
    • Es steht kein örtlicher Mietspiegel in Bösingen zur VerfĂŒgung, um einen ortsĂŒblichen Mietpreis zu berechnen.
    • Nutzwertermittlung im Rahmen einer Scheidung (objektiver plus angemessener Wohnwert).
    • Errechnung des Rohertragswertes einer Immobilie in Bösingen im Falle einer VerĂ€ußerung der Immobilie.


    Welche Unterlagen werden zur Erstellung eines professionellen Mietwertgutachtens in Bösingen benötigt?


    Zur Erstellung eines Mietwertgutachtens wird ein umfassender Einblick in zugehörige Dokumente genommen. Denn nur so können fachlich stimmige und rechtlich einwandfreie Gutachten fĂŒr Immobilien in Bösingen erstellt werden. Die zur Berechnung relevanten Daten entnimmt der Gutachter aus folgenden Unterlagen:

    • Grundriss
    • Flurkarte
    • GrĂ¶ĂŸe der Wohn- bzw. NutzflĂ€che in Bösingen
    • ObjektgrĂ¶ĂŸe
    • Ausstattung und Zustand
    • Ggf. Modernisierungszeitraum
    • So vorhanden: MĂ€ngelliste von BaumĂ€ngeln und Bauschadensgutachten der Immobilie in Bösingen
    • WohnflĂ€chenberechnung der Immobilie in Bösingen
    • Kopie des gĂŒltigen Mietvertrages und eventueller NachtrĂ€ge
    • Datum letzter Mietanpassung
    • Aktueller Stadtplan

    Wohnraummiete versus Gewerbemiete

    GrundsÀtzlich muss bei einer Vermietung in Bösingen klar definiert werden, ob es sich um eine Wohnraummiete oder Gewerbemiete handelt. Beides kann nicht im gleichen MietverhÀltnis Platz finden.

    So bezieht sich ein Mietwertgutachten in Bösingen auf den jeweils deklarierten Mietvertrag.


    Ein Beispiel zur Gewerberaummiete in Bösingen

    Wohnt ein Unternehmer in Bösingen im gleichen Mietraum, in welchem er sein Unternehmen betreibt, gilt dieser Mietraum in Bösingen nach wie vor als Gewerbemietraum, sofern er aus diesem den maßgeblichen Teil seiner EinkĂŒnfte erzielt. Es entscheidet letztlich nicht die tatsĂ€chliche Nutzung. Es entscheidet die Höhe der ertragswirtschaftlichen Nutzung des Mietraumes in Bösingen.

    Daher bleibt im Umkehrschluss ein WohnraummietverhĂ€ltnis in Bösingen als solches bestehen, wenn der Mieter in einem Zimmer seiner Mietwohnung in Bösingen zum Beispiel nebenbei einen Onlinehandel betreibt, sofern dieser nicht den maßgeblichen Teil seiner EinkĂŒnfte darstellt.

    Es ist also wichtig, genau zu definieren, ob es sich in Bösingen um eine Wohnraummiete oder eine Gewerberaummiete handelt. Um bei fehlendem Mietspiegel in Bösingen rechtssicher auftreten zu können, benötigen Sie als Vermieter ein Mietwertgutachten von einem zertifizierten Immobiliengutachter in Bösingen.


    Sofern Sie ein Mietwertgutachten fĂŒr Ihre Immobilie in Bösingen benötigen, rufen Sie mich an.

    Ich bin als langjĂ€hriger Kenner des D-A-CH-Raumes fĂŒr Sie unterwegs in in Bösingen

    • BausachverstĂ€ndiger und personenzertifizierter Gutachter fĂŒr Immobilien DIN EN ISO/IEC 17024:2012
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