Zertifizierte Mietwertgutachten in Ludwigshafen am Rhein
Gerd Hirning

Mobil: 0175 6784442


Immobiliengutachter und Bausachverständiger
Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Mietwertgutachten für Privat- und Geschäftskunden
Wohnraummiete versus Gewerbemiete
Echtes Praxiswissen als Handwerksmeister
Lokalexpertise in Ludwigshafen
Kurzfristige Besichtigungstermine
Mehr als 27 Jahre Erfahrung


    Mietwertgutachten in Ludwigshafen am Rhein - Was ist ein Mietwertgutachten?


    E in Mietwertgutachten ist ein wichtiges Dokument für Vermieter wie Mieter, sobald kein Mietspiegel in Ludwigshafen am Rhein vorliegt. In diesem Falle errechnet ein Immobiliensachverständiger in Ludwigshafen am Rhein rechtssicher den realistisch zu erzielenden Mietpreis einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein und erstellt ein Mietwertgutachten. Dies ist ein Dokument, welches als Beweis- bzw. Berechnungsgrundlage vorgelegt werden kann, wenn zwischen Mieter und Vermieter über die Höhe des Mietpreises oder bezüglich einer Erhöhung des Mietpreises in Ludwigshafen am Rhein Uneinigkeit herrscht.

    Auch im Falle einer Bewertung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein im Rahmen einer Renditeberechnung ist das Mietwertgutachten ein Dokument, das sowohl für Kapitalanleger wie auch Verkäufer das Maß zur Beurteilung des Kaufpreises der Immobilie in Ludwigshafen am Rhein ist.


    Warum benötigen Sie in Ludwigshafen am Rhein ein Mietwertgutachten?


    Gerade in kleineren Gemeinden liegt nicht immer ein Mietspiegel vor. Diesen benötigen Sie jedoch, um bei einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie in Ludwigshafen am Rhein einen Mietpreis, also Ertrag der Immobilie, berechnen und ausweisen zu können. Durch das Mietwertgutachten wird also der Mietpreis errechnet, der

    a) tatsächlich angesetzt und
    b) durchgesetzt werden kann.


    Wann benötigen Sie in Ludwigshafen am Rhein ein Mietwertgutachten?


    Situationen, die ein Mietwertgutachten in Ludwigshafen am Rhein erforderlich machen sind:

    • Durchsetzung einer Erhöhung der Miete.
    • Streitigkeiten über die Höhe des Mietpreises.
    • Es steht kein örtlicher Mietspiegel in Ludwigshafen am Rhein zur Verfügung, um einen ortsüblichen Mietpreis zu berechnen.
    • Nutzwertermittlung im Rahmen einer Scheidung (objektiver plus angemessener Wohnwert).
    • Errechnung des Rohertragswertes einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein im Falle einer Veräußerung der Immobilie.


    Welche Unterlagen werden zur Erstellung eines professionellen Mietwertgutachtens in Ludwigshafen am Rhein benötigt?


    Zur Erstellung eines Mietwertgutachtens wird ein umfassender Einblick in zugehörige Dokumente genommen. Denn nur so können fachlich stimmige und rechtlich einwandfreie Gutachten für Immobilien in Ludwigshafen am Rhein erstellt werden. Die zur Berechnung relevanten Daten entnimmt der Gutachter aus folgenden Unterlagen:

    • Grundriss
    • Flurkarte
    • Größe der Wohn- bzw. Nutzfläche in Ludwigshafen am Rhein
    • Objektgröße
    • Ausstattung und Zustand
    • Ggf. Modernisierungszeitraum
    • So vorhanden: Mängelliste von Baumängeln und Bauschadensgutachten der Immobilie in Ludwigshafen am Rhein
    • Wohnflächenberechnung der Immobilie in Ludwigshafen am Rhein
    • Kopie des gültigen Mietvertrages und eventueller Nachträge
    • Datum letzter Mietanpassung
    • Aktueller Stadtplan

    Wohnraummiete versus Gewerbemiete

    Grundsätzlich muss bei einer Vermietung in Ludwigshafen am Rhein klar definiert werden, ob es sich um eine Wohnraummiete oder Gewerbemiete handelt. Beides kann nicht im gleichen Mietverhältnis Platz finden.

    So bezieht sich ein Mietwertgutachten in Ludwigshafen am Rhein auf den jeweils deklarierten Mietvertrag.


    Ein Beispiel zur Gewerberaummiete in Ludwigshafen am Rhein

    Wohnt ein Unternehmer in Ludwigshafen am Rhein im gleichen Mietraum, in welchem er sein Unternehmen betreibt, gilt dieser Mietraum in Ludwigshafen am Rhein nach wie vor als Gewerbemietraum, sofern er aus diesem den maßgeblichen Teil seiner Einkünfte erzielt. Es entscheidet letztlich nicht die tatsächliche Nutzung. Es entscheidet die Höhe der ertragswirtschaftlichen Nutzung des Mietraumes in Ludwigshafen am Rhein.

    Daher bleibt im Umkehrschluss ein Wohnraummietverhältnis in Ludwigshafen am Rhein als solches bestehen, wenn der Mieter in einem Zimmer seiner Mietwohnung in Ludwigshafen am Rhein zum Beispiel nebenbei einen Onlinehandel betreibt, sofern dieser nicht den maßgeblichen Teil seiner Einkünfte darstellt.

    Es ist also wichtig, genau zu definieren, ob es sich in Ludwigshafen am Rhein um eine Wohnraummiete oder eine Gewerberaummiete handelt. Um bei fehlendem Mietspiegel in Ludwigshafen am Rhein rechtssicher auftreten zu können, benötigen Sie als Vermieter ein Mietwertgutachten von einem zertifizierten Immobiliengutachter in Ludwigshafen am Rhein.


    Sofern Sie ein Mietwertgutachten für Ihre Immobilie in Ludwigshafen am Rhein benötigen, rufen Sie mich an.

    Ich bin als langjähriger Kenner des D-A-CH-Raumes für Sie unterwegs in in Ludwigshafen am Rhein

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