Zertifizierte Mietwertgutachten in Pirmasens
Gerd Hirning

Mobil: 0175 6784442


Immobiliengutachter und Bausachverst├Ąndiger
Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Mietwertgutachten f├╝r Privat- und Gesch├Ąftskunden
Wohnraummiete versus Gewerbemiete
Echtes Praxiswissen als Handwerksmeister
Lokalexpertise in Pirmasens
Kurzfristige Besichtigungstermine
Mehr als 27 Jahre Erfahrung


    Mietwertgutachten in Pirmasens - Was ist ein Mietwertgutachten?


    E in Mietwertgutachten ist ein wichtiges Dokument f├╝r Vermieter wie Mieter, sobald kein Mietspiegel in Pirmasens vorliegt. In diesem Falle errechnet ein Immobiliensachverst├Ąndiger in Pirmasens rechtssicher den realistisch zu erzielenden Mietpreis einer Immobilie in Pirmasens und erstellt ein Mietwertgutachten. Dies ist ein Dokument, welches als Beweis- bzw. Berechnungsgrundlage vorgelegt werden kann, wenn zwischen Mieter und Vermieter ├╝ber die H├Âhe des Mietpreises oder bez├╝glich einer Erh├Âhung des Mietpreises in Pirmasens Uneinigkeit herrscht.

    Auch im Falle einer Bewertung einer Immobilie in Pirmasens im Rahmen einer Renditeberechnung ist das Mietwertgutachten ein Dokument, das sowohl f├╝r Kapitalanleger wie auch Verk├Ąufer das Ma├č zur Beurteilung des Kaufpreises der Immobilie in Pirmasens ist.


    Warum ben├Âtigen Sie in Pirmasens ein Mietwertgutachten?


    Gerade in kleineren Gemeinden liegt nicht immer ein Mietspiegel vor. Diesen ben├Âtigen Sie jedoch, um bei einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie in Pirmasens einen Mietpreis, also Ertrag der Immobilie, berechnen und ausweisen zu k├Ânnen. Durch das Mietwertgutachten wird also der Mietpreis errechnet, der

    a) tats├Ąchlich angesetzt und
    b) durchgesetzt werden kann.


    Wann ben├Âtigen Sie in Pirmasens ein Mietwertgutachten?


    Situationen, die ein Mietwertgutachten in Pirmasens erforderlich machen sind:

    • Durchsetzung einer Erh├Âhung der Miete.
    • Streitigkeiten ├╝ber die H├Âhe des Mietpreises.
    • Es steht kein ├Ârtlicher Mietspiegel in Pirmasens zur Verf├╝gung, um einen orts├╝blichen Mietpreis zu berechnen.
    • Nutzwertermittlung im Rahmen einer Scheidung (objektiver plus angemessener Wohnwert).
    • Errechnung des Rohertragswertes einer Immobilie in Pirmasens im Falle einer Ver├Ąu├čerung der Immobilie.


    Welche Unterlagen werden zur Erstellung eines professionellen Mietwertgutachtens in Pirmasens ben├Âtigt?


    Zur Erstellung eines Mietwertgutachtens wird ein umfassender Einblick in zugeh├Ârige Dokumente genommen. Denn nur so k├Ânnen fachlich stimmige und rechtlich einwandfreie Gutachten f├╝r Immobilien in Pirmasens erstellt werden. Die zur Berechnung relevanten Daten entnimmt der Gutachter aus folgenden Unterlagen:

    • Grundriss
    • Flurkarte
    • Gr├Â├če der Wohn- bzw. Nutzfl├Ąche in Pirmasens
    • Objektgr├Â├če
    • Ausstattung und Zustand
    • Ggf. Modernisierungszeitraum
    • So vorhanden: M├Ąngelliste von Baum├Ąngeln und Bauschadensgutachten der Immobilie in Pirmasens
    • Wohnfl├Ąchenberechnung der Immobilie in Pirmasens
    • Kopie des g├╝ltigen Mietvertrages und eventueller Nachtr├Ąge
    • Datum letzter Mietanpassung
    • Aktueller Stadtplan

    Wohnraummiete versus Gewerbemiete

    Grunds├Ątzlich muss bei einer Vermietung in Pirmasens klar definiert werden, ob es sich um eine Wohnraummiete oder Gewerbemiete handelt. Beides kann nicht im gleichen Mietverh├Ąltnis Platz finden.

    So bezieht sich ein Mietwertgutachten in Pirmasens auf den jeweils deklarierten Mietvertrag.


    Ein Beispiel zur Gewerberaummiete in Pirmasens

    Wohnt ein Unternehmer in Pirmasens im gleichen Mietraum, in welchem er sein Unternehmen betreibt, gilt dieser Mietraum in Pirmasens nach wie vor als Gewerbemietraum, sofern er aus diesem den ma├čgeblichen Teil seiner Eink├╝nfte erzielt. Es entscheidet letztlich nicht die tats├Ąchliche Nutzung. Es entscheidet die H├Âhe der ertragswirtschaftlichen Nutzung des Mietraumes in Pirmasens.

    Daher bleibt im Umkehrschluss ein Wohnraummietverh├Ąltnis in Pirmasens als solches bestehen, wenn der Mieter in einem Zimmer seiner Mietwohnung in Pirmasens zum Beispiel nebenbei einen Onlinehandel betreibt, sofern dieser nicht den ma├čgeblichen Teil seiner Eink├╝nfte darstellt.

    Es ist also wichtig, genau zu definieren, ob es sich in Pirmasens um eine Wohnraummiete oder eine Gewerberaummiete handelt. Um bei fehlendem Mietspiegel in Pirmasens rechtssicher auftreten zu k├Ânnen, ben├Âtigen Sie als Vermieter ein Mietwertgutachten von einem zertifizierten Immobiliengutachter in Pirmasens.


    Sofern Sie ein Mietwertgutachten f├╝r Ihre Immobilie in Pirmasens ben├Âtigen, rufen Sie mich an.

    Ich bin als langj├Ąhriger Kenner des D-A-CH-Raumes f├╝r Sie unterwegs in in Pirmasens

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